Les modalités d’octroi d’un prêt diffèrent selon que les emprunteurs sont des personnes physiques ou regroupés en société. Une attention particulière doit alors être portée aux critères suivants.
A.- La capacité de financement
La création d’une société est susceptible de pallier l’insolvabilité d’un candidat investisseur, le risque étant alors apprécié au niveau de la structure, tandis que l’éventail des garanties susceptibles d’être proposées au banquier s’avère en théorie plus large en présence d’une communauté d’acquéreurs.
B.- Le choix des garanties
L’octroi d’un prêt à une SCI plutôt qu’à une personne physique est susceptible de fragiliser le prêteur pour les raisons suivantes :
C.- Le niveau d'engagement
La SCI ayant la réputation de protéger ses associés des revendications de leurs créanciers, certaines sociétés peuvent être délibérément constituées pour organiser l’insolvabilité des fondateurs. Sans être usurpée, cette réputation d’impunité n’est pas totalement fondée.