Étude du 28 avril 2025, disponible sur www.anil.org/documentation-experte/etudes-eclairages
L’ANIL et le programme Bail Rénov’ publie étude «Connaître les propriétaires du parc locatif privé et leur patrimoine pour mieux adresser les dispositifs en matière de rénovation énergétique». Elle dresse le portrait du parc locatif privé français et de ses propriétaires. «Ce parc présente une forte concentration urbaine et se compose majoritairement de logements collectifs (73 %). La moitié des biens date d'avant la première réglementation thermique, bien que les constructions récentes issues des incitations fiscales y soient bien représentées. Les petites surfaces sont surreprésentées : 40 % des logements sont des T1-T2, soit deux fois plus que dans l'ensemble du parc immobilier, particulièrement dans les zones d'attractivité universitaire, économique ou touristique. La distribution patrimoniale est déséquilibrée : deux tiers des bailleurs ne possèdent qu'un seul logement, tandis qu'un tiers détient la majorité du parc, souvent via des SCI. Les propriétaires sont généralement âgés, aisés et investissent dans leur département de résidence. Les monopropriétés locatives, plus fréquentes en zones rurales, concernent des logements plus anciens, souvent des maisons héritées, énergétiquement peu performantes et davantage exposées à la vacance prolongée. Les monopropriétés présentent des caractéristiques favorables à la vacance : ancienneté du logement, avancée en âge du propriétaire, localisation en zones peu tendues».