SCI : des contraintes à ne pas négliger

par Bruno PAYS, Professeur affilié à Paris School of Business
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Plus de 75 000 SCI ont été créées en France en 2024, dans un contexte pourtant peu propice à l’investissement immobilier. Le succès de la SCI pour la réalisation d’achats locatifs ne se dément pas. Il tient à la réputation de simplicité et de souplesse de cette forme sociale. Mais cette facilité d’utilisation est peut-être en trompe-l’œil : l’administration et les tribunaux sanctionnent régulièrement des abus ou des erreurs parfois grossières.

Le recours à la SCI n’est pertinent que pour la réalisation de certains investissements locatifs (I). Il nécessite de consacrer une attention particulière à leur financement (II), à la gestion de la société (III) et à la sortie de l’opération (IV), rendant parfois préférable le recours à d’autres solutions (V).

Vous avez lu 4% de l'article paru dans les Annales des Loyers N° 07-08 de Juillet-Août 2025

À suivre :

• Des investissements ciblés

• Des critères de financement spécifiques

• Une gestion parfois complexe

• Une sortie délicate

• Des solutions alternatives

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Bruno PAYSBruno PAYSProfesseur affilié à Paris School of Business (PSB)

 

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